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Testamento

Testamento:

Según el artículo 1055 del código civil colombiano, el testamento es un acto más o menos solemne mediante el cual una persona dispone para después de muerto de sus bienes, en todo en o de una parte de ellos, conservando la facultad de revocar las disposiciones contenidas en el testamento mientras viva.

En otras palabras, el testamento es un acto jurídico mediante el cual la persona viva expresa su voluntad respecto al destino de los bienes que posee una vez fallezca. La voluntad expresada en el testamento es válida, o cobra efecto como lo dice el artículo 1055 del código civil, sólo cuando la persona ha muerto. Y mientras la persona esté viva, podrá cambiar o modificar el testamento en todo o en parte.

El testamento puede ser abierto o cerrado, se denomina testamento abierto aquel por medio del cual el testador manifiesta a viva voz sus disposiciones testamentarias al notario y a los testigos.

Mientras que el testamento cerrado es aquel que tiene la característica de secreto debido a que el testador lo presenta ante el notario y los testigos en escritura cerrada, las disposiciones de dicho testamento solo las conoce el testador. Entre estas dos clases de testamento se pueden establecer las siguientes semejanzas:

  • Ambos son solemnes y deben constar por escrito.
  • Deben otorgarse ante notario y testigos.

Por otro lado se diferencian el uno del otro:

1. Fundamentalmente se diferencia como se menciono anteriormente en que testamento abierto se da a conocer a viva voz, es decir, las disposiciones

testamentarias son dadas a conocer por el testador ante el notario y los testigos, mientras que el testamento cerrado es secreto.

2. El número de testigos en el testamento abierto debe ser de tres, en el cerrado es de cinco testigos.

Es indispensable que las formalidades establecidas en el código civil, tanto para el testamento cerrado como para el testamento abierto se cumplan, debido a que la inobservancia de las formalidades produce nulidad del testamento, según lo establecido en el artículo 1083, el cual dice lo siguiente:

“El testamento solemne, abierto o cerrado, en que se omitiere cualquiera de las formalidades a que debe respectivamente sujetarse, según los artículos precedentes, no tendrá valor alguno.

Con todo, cuándo se omitiere una o más de las designaciones prescritas en el artículo 1073, en el inciso 4o. del 1080 y en el inciso 2o. del 1081, no será por eso nulo el testamento, siempre que no haya duda acerca de la identidad personal del testador, notario o testigo.”

Finalmente cuando deseemos hacer nuestro testamento si deseamos que sean conocidas nuestras disposiciones testamentarias debemos otorgar testamento abierto, y por el contrario cuando queramos secreto en cuanto a lo que dispusimos en nuestro testamento, debemos otorgar testamento cerrado.

Sucesiones

SUCESIONES:

El trámite de la sucesión notarial se da cuando los herederos son plenamente capaces, proceden de común acuerdo y presenten escrito por intermedio de apoderado judicial; esta solicitud debe ser presentada personalmente por el apoderado ante el notario del circulo notarial que corresponda al último domicilio del causante, si tenía varios el del asiento principal de sus negocios.

Nótese que los requisitos para poder tramitar la sucesión ante notario son:

  • Herederos plenamente capaces.
  • Que haya acuerdo entre los herederos, no debe haber ninguna discrepancia en cuanto a la sucesión se trata.
  • Se debe presentarse solicitud por escrito por intermedio de apoderado, es decir, se requiere de abogado.

Esta regla se encuentra establecida en el artículo 1° del decreto 902 de 1988 el cual fue modificado por el decreto 1729 de 1989 artículo 1°, dicho artículo en su inciso primero establece esta regla de la siguiente manera:

“Podrán liquidarse ante notario público las herencias de cualquier cuantía y las sociedades conyugales cuando fuere el caso, siempre que los herederos, legatarios y el cónyuge sobreviviente, o los cesionarios de éstos, sean plenamente capaces procedan de común acuerdo y lo soliciten por escrito mediante apoderado, que deberá ser abogado titulado e inscrito”.

El heredero único también puede acogerse a este trámite; la solicitud de trámite de sucesión notarial debe contener:

  • Nombre y vecindad de los peticionarios.
  • Interés que les asiste para iniciar el trámite de sucesión notarial.
  • Nombre y último domicilio del causante.
  • La declaración de cómo se acepta la herencia (se acepta pura y simplemente o con beneficio de inventario).
  • Se debe expresar bajo la gravedad de juramento que no se conocen a otros herederos con mejor derecho, o no se sabe de la existencia de otros herederos o acreedores, distintos a los que se deben enunciar en la relación de activos y pasivos.
  • Si el causante era casado se deberá presentar la solicitud junto con el cónyuge, a menos que haya muerto o se demuestre disolución de la sociedad conyugal.

Contrato de Fiducia Mercantil

REQUISITOS:

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 del fideicomitente y la (el, los, las) beneficiaria (as, o, os).
  • Certificado de tradición.
  • Titulo Anterior (escritura mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble).

Paz y salvo de:

  • Impuesto predial del año en curso.
  • Valorización o certificación de que el inmueble no está gravado por valorización.
  • Certificado existencia y representación legal, cuando se trate de personas jurídicas y acta de junta o asamblea de socios si el representante legal no está facultado estatutariamente para realizar tal acto.

Propiedad Horizontal

Es propiedad horizontal o propiedad inmobiliaria compartida la propiedad colectiva con dos o más dueños, que permite por una parte el ejercicio del dominio privado exclusivo sobre una sección y por la otra, participa porcentualmente del derecho de uso de unos bienes comunes a todos los dueños. Su integración es absoluta y no pueden ser materia de enajenación, transferencia o embargo en forma separada.

REQUISITOS:

  • Certificado de tradición vigente.
  • Copia del titulo ( Escritura Publica ó Sentencia).
  • Licencia de Declaración de propiedad horizontal.
  • Licencia de Acto de reconocimiento de existencia de Edificaciones.
  • Licencia urbanística de construcción (demolición parcial).
  • Licencia urbanística de construcción (Reforzamiento estructural).
  • Planos (reconocimiento – reforzamiento – Estructural – propiedad horizontal).
  • CD (Donde esta la minuta del Reglamento).
  • Paz y salvo de valorización – megaobras.
  • Fotocopias de la(s) Cedula(s) de Ciudadanía.
  • NOTA: LAS LICENCIAS QUE APORTEN DEBEN DE TENER SU CONSTANCIA DE EJECUTORIA.

Capitulaciones Matrimoniales

Las capitulaciones matrimoniales son un contrato mediante el cual la pareja que se dispone a contraer matrimonio pacta el régimen económico que los va a regir durante el matrimonio.

Las capitulaciones matrimoniales son convenciones o acuerdos que celebran los futuros esposos antes de contraer matrimonio, relativas a los bienes que aportan a él, y a las donaciones y concesiones que se quieran hacer el uno al otro. Artículo 1771 del Código Civil Colombiano.

Las capitulaciones son irrevocables desde el día de la celebración del matrimonio y, una vez celebrado, no podrán alterarse, ni siquiera con el consentimiento de las personas que intervinieron en su otorgamiento.

El notario ante quien se extiende la escritura contentiva de capitulaciones hará saber a los comparecientes que deben establecer y describir los bienes que aportan al matrimonio, con expresión de su valor y una razón circunstancial de las deudas de cada uno, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1780 del Código Civil. Ahora bien, el objeto primordial de las capitulaciones matrimoniales está encaminado a fijar por los futuros cónyuges el régimen de bienes que ha de regir sus relaciones patrimoniales una vez celebrado el matrimonio.

Teniendo en cuenta que con las capitulaciones se persigue básicamente una forma de organización patrimonial antes de contraer matrimonio o antes de la unión marital de hecho, con la que se determina los bienes a aportar o las donaciones y concesiones que se quieran hacer el uno al otro, no es viable que manifiesten la no creación de la sociedad conyugal o sociedad patrimonial, toda vez que ésta no es la esencia de las capitulaciones, y máxime cuando la sociedad conyugal nace por el hecho del matrimonio o la unión patrimonial de hecho por la declaratoria judicial que haga de ésta el respectivo juez de familia.

Según lo dispuesto por el artículo 1780 del Código Civil “Las capitulaciones matrimoniales designarán los bienes que los esposos aportan al matrimonio, con expresión de su valor y una razón circunstanciada de las deudas de cada uno; con ésta no se da transferencia de bienes y, por lo tanto, no hay lugar a inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos a que corresponda cada inmueble, ni a exigir paz y salvo alguno, pero sí son objeto de registro en el Libro de Varios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1o. del Decreto 2158 de 1970.

Este concepto se emite de conformidad con lo dispuesto por el artículo 25 del Código Contencioso Administrativo.


REQUISITOS:

    Incluyentes:

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 de los futuros contrayentes.
  • Fecha de la celebración del matrimonio.
  • Avalúo catastral del (los) inmueble(s) objetos de la capitulación (recibo del predial) .
  • Certificado de tradición.
  • Titulo anterior (escritura mediante la cual el o la contrayente adquirió el inmueble).
  • Excluyentes:

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 de los futuros contrayentes.
  • Fecha de la celebración del matrimonio.
  • Avalúo catastral del (los) inmueble(s) objetos de la capitulación (recibo del predial).
  • Certificado de tradición.
  • Titulo anterior (escritura mediante la cual el o la contrayente adquirió el inmueble).
  • Con régimen separado de bienes

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 de los futuros contrayentes.

    1. PARA INMUEBLES:

  • Copia de las Cédulas de Ciudadanía, Pasaporte o Cédula de Extranjería de los futuros contrayentes.
  • Certificado de tradición.
  • Impuesto predial del presente año cancelado.
  • Certificado de estado de cuenta del Instituto de Desarrollo Urbano actualizado a la fecha.
  • Avalúos catastrales.
  • 2. PARA VEHÍCULOS:

  • Copia de las Cédulas de Ciudadanía, Pasaporte o Cédula de Extranjería de los futuros contrayentes.
  • Impuesto vehicular del presente año cancelado.
  • tarjeta de propiedad o licencia de tránsito vehicular.
  • 3. PARA ACCIONES:

  • Copia de las Cédulas de Ciudadanía de los futuros contrayentes.
  • Cámara de comercio
  • Si hay acciones inscritas en bolsa, una certificación de la Bolsa de Valores a la fecha de firma de la escritura, si no lo están, declaración de renta del año anterior en donde conste su valor.

Compraventa

El artículo 1849 del Código Civil Colombiano, define a La compraventa como un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla que se obliga a pagar en dinero se llamará COMPRADOR y aquella que se obliga a dar la cosa se llamará VENDEDOR. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta.
El contrato estará viciado de nulidad, según lo establecido en el artículo 1740 del código civil. (Capacidad de las partes, objeto y causa licita)
El contrato de venta entre el padre y el hijo de familia se entenderá como nulo.
La venta se considera perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio.


REQUISITOS:

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 del vendedor y del comprador.
  • Certificado de tradición.
  • Titulo Anterior (escritura mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble)
  • Paz y salvo de:

    1- Impuesto predial del año en curso.

    2- Valorización o certificación de que el inmueble no está gravado por valorización.

    3- Administración (Si el inmueble está sometido al Régimen de Propiedad horizontal).

  • Copia de la parte pertinente del reglamento, sus aclaraciones y/o modificaciones.
  • Certificado existencia y representación legal, cuando se trate de personas jurídicas y acta de junta o asamblea de socios si el representante legal no está facultado estatutariamente para realizar tal acto.

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Escritura Publica

Escritura Pública ¿Qué Es?

es un documento en el que se hace constar ante Notario público un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público (notario), que da fe sobre la Capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realizó. La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante notario con el lleno de los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo.

Son muchos los contratos y acuerdos entre particulares que deben formalizare mediante escritura pública para revestirlo de valor probatorio, pero entre los más importantes que deben celebrarse por escritura pública se tienen todos los actos y contratos de disposición o gravamen de bienes inmuebles, la constitución de sociedades y los demás negocios jurídicos.