Escrituración

DE LA ESCRITURA PUBLICA
(Decreto 960 de 1970)

  • Qué es una Escritura Pública?
    • Es el instrumento que contiene declaraciones en actos jurídicos, emitidas ante el Notario, con los requisitos previstos en la Ley  y que se incorpora al protocolo (Artículo 13 Decreto 960/70)
  • Qué se hace por Escritura Pública?
    • Todos los actos o contratos de disposición o gravamen de bienes inmuebles y en general para los cuales la Ley exige esta solemnidad ( artículo 12 Decreto 1260/70) y aquellas declaraciones a las cuales los interesados quieran revestir de esta solemnidad (Artículo 3 numeral 1 Decreto 1260/70)
  • Cuáles son los contratos más comunes de disposición o transferencia de bienes inmuebles que se deben hacer por Escritura Pública?
    • Compra venta, permuta, dación en pago, constitución de fideicomiso civil.
  • Qué requisitos se requiere cumplir para elaborar una Escritura Pública de disposición o transferencia de un inmuebles
    • Título de adquisición: escritura mediante la cual el vendedor compró el inmueble a transferir.
    • Certificado de tradición y libertad con fecha no mayor de un mes.
    • Paz y salvo de impuesto predial unificado del año en curso
    • Paz y salvo de valorización Municipal o certificado vigente de no cobro de este impuesto.
    • Paz y saldo de valorización Departamental, si es el caso.
    • Paz y salvo de Administración si el inmuebles está sometido a propiedad horizontal.
    • Fotocopias de la cédulas de ciudadanía de los contratantes
    • Certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de comercio y acta de Junta de socios o directiva si es el caso, si compra o vende una sociedad.
    • Poder especial o general cuando el contratante no comparezca a la Notaría
    • Si la venta incluye la propiedad de garaje(s) es necesario adjuntas los mismos documentos
  • Cuáles son los actos o contratos más comunes que constituyen gravamen sobre un bien inmueble?
    • La constitución de hipoteca y la cancelación de la misma
  • Requisitos para la constitución de hipoteca
    • Minuta o escritura de constitución
    • Certificado de tradición y libertas con fecha de expedición no mayor a un (1) mes
    • Fotocopia de documento de identificación del deudor hipotecante y del acreedor
    • Paz y salvo impuesto predial
    • Paz y salvo de valorización Municipal o constancia de que no existe
    • Paz y saldo de valorización Departamental, si es el caso.
    • Paz y salvo de Administración si el inmuebles está sometido a propiedad horizontal
    • Carta de aprobación de crédito o primer desembolso cuando la hipoteca es de cuantía indeterminada
    • Poder especial o general cuando el contratante no pueda asistir a la Notaría.
  • Requisitos para cancelar una hipoteca
    • La primera copia que presta  mérito ejecutivo de la Escritura Pública con la cual se constituyó la hipoteca
    • Certificado de tradición y libertad con fecha de expedición no mayor de un (1) mes.
    • Fotocopia de la cédula de ciudadanía del acreedor hipotecario
    • Poder especial o general si el acreedor hipotecario no puede asistir a la Notaría