Archivos de la categoría Contratos Civiles

Pacto de Retroventa

Pacto de Retroventa:

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa que consiste según lo preceptuado en el artículo 1939 del código civil en:

“Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”.

El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Además el comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa.

Entonces a través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.

Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que heredo de su mama, Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa que vendió a María.

En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, es de cuatro años contados a partir de la fecha del contrato, según lo preceptuado en el artículo 1943 del código civil. Por último el derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido.

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Dación de pago

DACIÓN DE PAGO:

Es una clase de pago en donde el acreedor consiente que el deudor o un tercero pague o extinga su obligación mediante una prestación diferente a la pactada inicialmente.

REQUISITOS

1. Debe haber un acuerdo entre deudor y acreedor en que se pagará con un objeto distinto al pactado. Es una excepción al principio de que el pago debe realizarse conforme a la obligación.

2. Si el deudor va a dar una cosa, debe tener capacidad para transferir el dominio de la misma. La nueva prestación debe hacerse de manera inmediata, pues la dación no puede ser un acto que el deudor se compromete realizar en el futuro.

3. En la dación, deben observarse las solemnidades ab sustantiam actus respecto de la nueva prestación, de haberlas.

4. Debe haber diferencia entre la prestación originaria y la nueva prestación.

5. Debe existir animus solvendi en la operación, es decir, debe existir la voluntad de dar por terminado el vínculo, en tanto que la nueva prestación constituye el pago mismo.

6. Es un negocio jurídico consensual a menos que la nueva prestación exija la observancia de solemnidades legales por la naturaleza de los bienes.

EFECTOS:

El efecto principal es la extinción de la obligación con todos sus accesorios.

Ley 716 de 2001

  • Artículo 11

Decreto 1915 de 2003

  • Artículo 1º
  • Artículo 2º

Donaciones

DONACIONES

El contrato de donación de bienes inmuebles solo es válido cuando se otorga a través de escritura pública, la cual debe ser inscrita en el correspondiente registro de instrumentos públicos; la donación de bienes muebles es solemne debido a que es necesario para que sea válida que se realicen ciertas formalidades mencionadas anteriormente.

Las donaciones pueden realizarse ante notario, según lo establecido en el artículo 1458 del código civil modificado por el artículo 1° del decreto 1712 de 1989, las donaciones cuyo valor excede 50 salarios mínimos mensuales debe ser autorizada por el notario mediante escritura pública, pero esto solo es posible siempre y cuando tanto el donante como el donatario sean plenamente capaces y lo soliciten de común acuerdo y que con su solicitud no contravengan ninguna disposición legal. Cuando se trate de bienes que el valor sea de 50 salarios mínimos mensuales o inferior a este valor no se requiere insinuación. Por otro lado cuando se trata de donaciones a plazo o bajo condición, para que sea válida es necesario que conste en escritura pública la condición o el plazo, es decir, que de manera expresa se estipule el tiempo del plazo o la condición a la que está sujeta la donación.

La insinuación es la solicitud que el donante y donatario deben hacer conjuntamente ante el notario o por intermedio de apoderado cuando el bien a donar supera los 50 salarios mínimos mensuales, dicha solicitud debe ser presentada en el domicilio del dónate, si el donante tiene varios domicilios en el domicilio principal de sus negocios.

La donación se puede realizar ya sea por vía judicial o ante notario público así lo estable la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria en su sentencia de marzo 18 de 2002, expediente 6796, de la siguiente manera:

“El legislador estableció que estas solicitudes pueden presentarse bien ante notario o bien ante el juez de familia, siempre que donante o donatario sean plenamente capaces, pues si esto no es así, la competencia radica únicamente en este ultimo funcionario, sin posibilidad de elección”.

Fiducia Civil

REQUISITOS:

  • Fotocopia de la Cédula de ciudadanía ampliada al 150 de los beneficiarios y el fideicomitente.
  • Certificado de tradición.
  • Titulo Anterior (escritura mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble).
  • Paz y salvo de:

  • Impuesto predial del año en curso.
  • Valorización o certificación de que el inmueble no está gravado por valorización.

Actualización de Nomenclatura

¿QUÉ ES?

Es la actualización que se realiza al predio, teniendo en cuenta las alteraciones o cambios que ha obtenido en cuanto a la dirección y demás elementos de identificación del mismo.

IDENTIFIQUE SU CASO:

1. ACTUALIZACIÓN DE NOMENCLATURA DE UN PREDIO:

Es necesario presentar el certificado de nomenclatura expedido por el Departamento Administrativo de Catastro Distrital, copia de la escritura pública de compra y Certificado de Libertad y Tradición.

2. ACTUALIZACION DE CABIDA Y LINDEROS:

Cuando los linderos o la cabida de un predio difieran de aquellos consignados en el título de adquisición y/o en el certificado de libertad y tradición, se debe solicitar una certificación de cabida y linderos al Departamento Administrativo de Catastro distrital o IGAC- instituto geografico agustin codazzi, según el caso, la cual debe ser protocolizada por el actual titular del bien.

REQUISITOS:

  • Certificado de Nomenclatura (Solicitar en el CAM décimo (10) piso).
  • Certificado de tradición vigente.
  • Copia del titulo ( Escritura Publica ó Sentencia).
  • Paz y salvo de valorización – megaobras.

  • Fotocopias de la(s) Cedula(s) de Ciudadanía.

Venta de gananciales y derechos herenciales

REQUISITOS:

A TITULO UNIVERSAL:

  • Copia autentica del registro civil de defunción causante.
  • Copia autentica del registro civil de nacimiento herederos.
  • Fotocopias cédulas de ciudadanía vendedores y compradores.

A TITULO SINGULAR:

  • Copia autentica del registro civil de defunción causante.
  • Copia autentica del registro civil de nacimiento herederos.
  • Fotocopias cédulas de ciudadanía vendedores y compradores.
  • Copia de la escritura pública (título de adquisición).
  • Certificado de tradición vigente.
  • Certificados de paz y salvo de pago de impuesto predial. (C.A.M.)
  • Certificados de paz y salvo de valorización municipal. (C.A.M).
  • Paz y salvo predial municipal (inmuebles ubicados fuera de Cali).
  • Paz y salvo predial municipal (inmuebles ubicados fuera de Cali).
  • Certificado de valorización municipal cuando no existe dicho cobro.
  • Pago de impuestos del vehículo.
  • Certificado de tradición del vehículo.
  • Certificado de cuentas de ahorro, corrientes, CDT’S).
  • Certificado de cámara de comercio y/o certificado de la superfinaciera.